требовать свидетельство о собственности - однозначно. ну, я бы так сделала. кстати, если серьезно и спокойно напирать на это, многие "деятели" сдуваются моментально....
искушение насчет баллончика и надписи, общий смысл которой сводился бы к просьбе выебсти как следует, конечно велико... но не стоит тратить краску на разных дамочек.

предлагаю пункт 4. а если возникнет снова конфликт, тогда уже - насчет свидетельства о собственности. Джу, ты умная женщина, проштудируй ГК, может? )))